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沈阳买房须知：买商品房时要注意什么？
2022-05-20 11:01:23 来源：沈阳楼市
现在很多90后早就到了适婚的年龄，所以房地产市场上买婚房的人有很多，但很多人并没有什么买商品房的经验，为此这里就给大家说说，买商品房时要注意什么？
1、开发商的五证二书，这是最重要的，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则，对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。交房时，先验房后办手续。
3、看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
买存量房有哪些不值得购买的缺点
1、房屋质量：
有些存量房为了卖出去，会进行突击的装修来掩盖质量问题，还有些房屋因为年限问题，出现漏水等情况，这些房屋本身的质量问题在购买时一定要注意。
2、资金安全：
有些存量房仍然处于还贷之中，有不少房主因为本身资金紧张，要求用购房者的首付款来支付银行的剩余贷款，但是在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，让购房者才横承担资金风险。因为在房主提出这类要求时，购房者应该坚决反对，可以建议房主向中介寻求垫资服务。除了存量房的首付款之外，房屋过户之后还有水电、物业等费用需要交接，购房者可以先截留一部分尾款，等到的这些事项都交接完毕之后，再进行支付。
存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、开裂等问题。
3、产权问题：
存量房的产权问题，往往是购房者容易忽视的一点，但其实产权问题的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等，在房屋交付过程中，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。
存量房和商品房有什么区别
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
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沈阳买房须知：买商品房时要注意什么？
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