沈阳各区域2月商品房成交均价出炉 是否有你关注的？

2月份沈阳各区域商品房成交的均价已经出炉，相信今年大家不少人都在关注楼市，价格也是大家最关注的因素之一，来看看2月沈阳各个区的商品房成交均价，可以有个不错的参考。

【和平区】

和平区2023年2月商品住宅成交均价约19900元/平米，环比下降约12.33%;同比下降约3.16%(和平区2022年2月商品住宅成交均价约20550元/平米)。

和平区2月房价下幅较为明显，主要由于此前一些项目集中备案导致影响目前房价情况，从目前在售产品来看变化并不大。近期，和平多个“烂尾楼”传来好消息，宏发商业项目、东大国际项目、华丰嘉德广场等被“盘活”。

【大东区】

大东区2023年2月商品住宅成交均价约16600元/平米，环比下降2.35%;同比上涨38%，系成交结构差异导致(大东区2022年2月商品住宅成交均价约12030元/平米)。

目前，大东区在售楼盘主要集中于望花、陶瓷城板块。两大板块高层产品九千多、一万多就能买，洋房产品一万四五左右，性价比较高，刚需、改善均适合。另外，大东主城区多个热门项目销售中，产品品质较高，适合改善型购房者。

近期，区域传来重磅消息，大东官宣东塔机场迁建项目获批，发展空间将全面拉开。另外，大东区汽车城服务产业片区核心发展板块规划方案出炉，作为连接望花、陶瓷城板块的“纽带”，大东区汽车城服务产业片区的发展不仅对两大板块环境、交通等方面起到较大的助推作用。

【皇姑区】

皇姑区2023年2月商品住宅成交均价约17800元/平米，环比持平(价格较高系近期成交结构的影响);同比上涨50.46%(皇姑区2022年2月商品住宅成交均价约11830元/平米)。

去年皇姑多个热门项目入市，如金地九阙台、中海源境、万科府前壹号、金地金城领峯等，从而拉升今年区域整体房价。值得一提的是，未来区域还将有市委党校、兴远东地块等新项目亮相。

另外，值得关注的是，2月24日，皇姑区核心板块项目推介签约大会暨城市更新合伙人启动仪式顺利落幕。本次会议上皇姑区城市更新局对皇姑区2023年核心发展板块情况以及重点地块进行了推介，并重点介绍了北陵农场地块、北行地块、雅馨苑北地块、724明渠西地块、怒江北街西-1地块、公安厅农场地块等6宗地。未来，随着地块的出让，皇姑楼市将持续“上新”。

【浑南区】

浑南2023年2月商品住宅成交均价约12800元/平米，环比下降约18.47%;同比下降约0.78%(浑南区2022年2月商品住宅成交均价约12900元/平米)。

2023年2月浑南区在售项目均价12800元，房价较上月相比下降明显，系成交结构差异导致。2023年浑南将新建口袋公园1000座，改造提升老旧小区800个，2023浑南引领现代化都市圈建设，推进诸多重大医疗项目的发展.....浑南区诸多政策利好加持拉动了浑南的投资和建设。年后浑南区部分特价房价格恢复正常。2023一系列利好让浑南发展再提速。

【沈抚】

目前沈抚在售产品价格均有所下调，整体来看沈抚价格并不高，以刚需产品为主，可选择空间也比较大。今年以来，沈抚示范区继续锚定数字经济产业，围绕云计算、物联网、大数据、人工智能、工业互联网、区块链等细分产业招项目、扩投入、优服务，培育壮大数字产业集群，一批批“新字号”项目正在加速布局。

【沈北新区】

沈北新区2023年2月商品住宅成交均价8900元/平米，环比下降约5.32%;同比上涨14.54%(沈北新区2022年2月商品住宅成交均价约7770元/平米)。

沈北新区2月房价有了一定的回落，不过同比去年有了一定的上涨，总体上还算表现平稳。沈北新区目前在售新盘数量50余个，仅次于浑南区，位居沈阳各区第二位，依旧是购房者青睐的热点区域。沈北新区目前新房均价相对较低，各方面配套又比较完备，若是刚需自住的购房者，遇到合适买房可以出手。

【沈河区】

沈河区2023年2月商品住宅成交均价约15100元/平米，环比下降约18.82%(系成交结构差异导致);同比下降23.35%(沈河2022年2月商品住宅成交均价约19700元/平米)。

沈河区2023年2月新房在售20余盘，数量暂无新增，房价较上月有一定幅度的下降，系成交结构差异导致。沈河区3万+房源占比较大。2023沈河区将规划重大项目300个以上，改造135个老旧小区，完成五里河等公园改造等。沈河区高端改善俨然成为趋势，这足以证明沈河区在沈阳市民心中的高端性。告别冬日的脚步，金廊沿线诸多项目也开始复工，未来可期。

【苏家屯区】

苏家屯区2023年2月商品住宅成交均价约10800元/平米，环比上涨9.09%;同比上涨约54.28%(2022年2月苏家屯商品住宅成交均价约7000元/平米)。

苏家屯2月房价涨幅较大，主要由于会展板块销量变化影响，整体来看苏区产品还是以刚需为主。近期，澳海葵松路南郁金香街东地块传来好消息，该地块已经进入了施工阶段，在苏区置业选择将会再多一个。

【铁西区】

铁西区2023年2月商品住宅成交均价约14000元/平米，环比上涨6.87%;同比上涨约25.67%(铁西区2022年2月商品住宅成交均价约11140元/平米)。

近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为区域发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。近两年，经开区房价有所回落，目前六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改购房者。而铁西主城区在售楼盘主要集中在建设大路以南，工人村等板块，产品品质较高，以改善为主。近年来，虽然在售新盘数量不多，但并未影响人们对于铁西主城的喜爱。在市场存在很多不确定因素下，板块依然有很强的竞争实力，表现可圈可点。

【于洪区】

于洪区2023年2月商品住宅成交均价约12500元/平米，环比上涨约8.7%;同比上涨约42.05%(于洪区2022年2月商品住宅成交均价约8800元/平米)。

受成交结构影响，于洪区的房价2月继续上涨，目前已经接近历史最高水平。于洪区目前在售楼盘50个左右，仅次于浑南区与沈北新区排在第三名，算是比较低调、“闷声发大财”的区域。于洪区相对于沈北、浑南等区，在生活配套方面还稍显不足，地缘性及刚需购房者居多。