购房政策不断优化的当下,各地楼市温度攀升。沈阳楼市暖春开场,不少楼盘在年后都迎来了不小的带看和成交涨幅。
数据显示,春节后,沈阳新建商品住宅成交面积环比持续4周上涨,且涨幅不断扩大,尤其2月最后一周成交面积已接近去年10月份最后一周各区购房补贴加持下的成交水平。
伴随着市场回暖,各大楼盘“涨声四起”,不完全统计,至少已有15盘宣布3月1日起收回折扣或全线调价。
楼市乍然回暖,刺激着每个买房人的神经,让不少还未做决定的购房者,都开始担心房价是不是会开始上涨。
“房价真涨了吗?”“收回优惠,是噱头还是真实?”成为当下热议的话题,部分楼盘确实比2022年底价格回调,收回折扣约2-5个点,虽然宣布涨价楼盘不乏“凑热闹的”。
但2月末沈阳在售楼盘的确普遍迎价格回调,而调价更底层的原因,一方是政策利好之下,此前积压的购房需求爆发,另一方面则是一些优质项目实现快速去化,预计在4月-5月将面临“断货”。
“沈阳优质项目库存其实并不多,能最先吃到市场红利。”业内人士表示。也正因如此,板块、楼盘的分化也正在加剧。基础配套缺乏或兑现周期较长的板块、以及产品力相对弱势且不具备较高性价比的楼盘,仍将面临较长去化周期,且在此轮周期中,价格调整幅度较小。
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