进入2023年首月,受元旦及春节假期的双重影响,新房供应节奏放缓,加之疫情防控放开,返乡、出游等需求大量释放,导致楼市活跃度偏低,新房成交规模呈现下滑态势。
监测数据显示,2023年1月重点监测的40城新房销售面积为1109.46万平方米,环比下降27.94%,同比下降31.55%,同比降幅较上月收窄2.23个百分点。
从近期政策来看,多城密集下调首套房贷利率、上调住房公积金贷款最高可贷额度等,同时各省份出台“1号文”稳经济举措中均提出大力支持合理住房消费,对促进销售回温有着积极意义。预计接下来市场将会逐步复苏,新房销售活跃度逐渐回升,成交有望在3月份出现明显好转局面。
分不同等级城市来看,各等级城市新房成交规模呈现全线下滑态势,且二线城市降幅居首。
监测数据显示,2023年1月一线城市销售面积为239.82万平方米,环比下降18.02%,同比下降29.59%;二线城市销售面积为602.58万平方米,环比下降32.54%,同比下降32.92%;三四线城市销售面积为267.07万平方米,环比下降24.54%,同比下降30.07%。
2023年1月,一线城市依靠相对稳健的市场需求,新房成交降幅最小,与此同时,二线城市新房成交降幅最为显著,主要是由于去年底多数二线城市加大促销力度,新房成交规模高位收官,导致上月成交基数较大,加之年初受假期影响供应端收窄,成交动力明显减弱。三四线城市新房成交持续走低,购房需求的释放还需政策端的持续助力。
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