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你看不上的沈北，却屹立楼市几年不倒，何解？
2022-11-22 09:37:40 来源：《栋察楼市》
提及沈北新区，很多人对此褒贬不一。
不少老沈阳人认为，那就是“城边子”、沈阳郊区，甚至一句“‘老倒子’的地方”，更是将沈阳坐地户、城里人对沈北的感观直接体现的淋漓尽致。当然，不只沈北，在沈阳本地人的眼中，沈阳只有市内五区，其他几区就“别来沾边”……
然而，对于“新沈阳人”来说，沈北新区却是他们扎根沈阳、梦开始的地方。
01 沈北新区抱着中央的“大腿”
事实上，2006年11月，沈阳城市版图发生重大变化，沈北新区正式诞生，而其也是继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区之后，国务院批准成立的中国第四个新区。可以说，这个地处城市北部三环外、总面积1098平方公里的新行政区，一经确立，就具有较高的发展起点，抱得也是国家中央的“大腿”！
而如今，16年已经过去，沈北新区确实迎来了翻天覆地的变化，区域环境更上一个台阶，多维度配套资源全面落地，产业发展进一步得到深化……可以说，沈北新区已逐步成为了沈阳吸纳人才与产业落位的“新阵地”，更是当之无愧的沈阳北部城市副中心。
02 沈北新区坐拥顶级“流量”
同时，更值得一提的是，区域的能级跃迁，也带动了沈北楼市的快速发展。
从数据来看，沈北新区多年蝉联沈阳商品房销售排行榜的区域冠军，尤其是道义板块，更是乘着市场的“东风”，一路高歌猛进，从2019年开始，逐渐形成板块的碾压之势，堪称沈阳房地产市场的“顶流”板块。
而时至今日，楼市风向急转直下，萎靡的置业情绪笼罩着整个沈阳，如何才能让购房者掏钱，成为地方政府和开发房企共同头疼的问题。不过，对于沈北楼市来说，其依然在低迷的市场环境下走出了特立独行的房地产行情。
参看今年1-10月的商品房销售区域板块排名，沈北新区再次以过万套的销售成绩问鼎冠军，道义板块也以超第二名近三倍的套数、面积坐稳魁首宝座。而对于这样的销售成绩，在火勺看来，既是情理之中，也是意料之外。前者在于沈北新区具有浓厚的群众基础，多年以来销冠实力不容小觑；后者则是在于面对楼市断崖式的热度下降，沈北依然抗住了压力，令人意外。
03 沈北新区具有极强的“性价比”
当然，相信一定也会有朋友反驳，沈北卖得好是因为降价降得“狠”！
不可否认，面对楼市下行，沈北多个房企项目确实都采取了“以价换量”的销售策略。但想要单靠低价就能撬开购房者的钱包，未免太过幼稚。对比当下沈阳各区域板块，沈北道义卖的最多，但房价绝对不是最低的。如果购房者只是以低价而论的话，那造化、苏区便宜的房源也是不少，为何没有冲进榜单前三。
另外，再看楼盘销售排行榜，占据销量魁首的道义中金时代启程项目均价约万元/平，而在其之后的浑南棋盘山板块的中旅万科城则以约9000元/平的均价位列榜单第四，均价约8500元/平的北于洪碧桂园天汇位列第六。可以看到，低价的房源并非沈北独有，购房者也并非唯“低价论”！
透视沈北楼市的稳定输出，其实还是得益于区域的“性价比”。简单说来，就是以同等房价，在沈北置业可以拥有完善的人居配套资源。
其中，仅是学·区资源稍显逊色，但也陆续实现了区域内的“名校”覆盖。第七中学沈北分校、126中学沈北分校、南昌中学沈北分校、雨田实验学校沈北校区、文艺二校沈北分校、朝阳一校沈北分校、南京一校沈北分校、沈阳清华万博实验学校等，可以说新建校的快速落地，有效保障了适龄儿童的教育需求，尤其是相比一些区域板块还存在规划多年却不见影踪的学校，沈北近些年在教育配套的投入确实成效显著。当然，对于教学质量确实还是有待观察的，但新建校在教学环境和设备人员的投入上，也还是具有一定的优势。这虽然不能成为大家选择沈北的主要因素，但绝对也起到了辅助作用。
另外，其它配套方面，沈北道义板块也是发展醇熟，地铁二号线贯穿区域中心腹地，蒲河生态廊道风景优美，万达、吾悦广场两大商业综合体汇聚人气，中国医科大学附属盛京医院沈北院区为健康保驾护航……可以看到，在不足万元/平的房价档位上，沈北道义板块确实做到了可以媲美城区的配套资源，特别是对比其他房价低洼区，发展界面尚不完善，置业沈北无疑极具性价比。
由此来看，购房者也并非无脑的唯低价论，沈北的热销就恰恰说明，价格是置业的“敲门砖”，而各方面齐全的配套才是让购房者打开钱包的必要条件。总结起来就是，当下的购房者，要花小钱办大事！
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你看不上的沈北，却屹立楼市几年不倒，何解？
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