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关于二手房：专家让我赶紧卖，中介让我等一等，我到底该听谁的？！
2022-11-16 11:46:47 来源：《栋察楼市》
如果要问：楼市不好，谁最恐慌？相信很多人都会认为是开发商，毕竟行情萎靡，房子卖不出去，房企的现金流会受到巨大的影响，甚至于会导致房企最终退出房地产市场。
而除此之外，还有一类群体也是相当紧张，那就是二手房房主。面对新房市场的持续降温，二手房市场随之发生连锁反应，也正处于“失温”中。尤其是像沈阳这种二手房挂牌量过高的城市，二手市场更是“哀鸣”一片。这其中，一部分二手房卖家已经心态渐崩，“割肉”下调挂牌价；另一部分卖家则是陷入深深的纠结之中，耳畔充斥着各种的指导建议，“卖与不卖”已然上升到“生与死”的哲学问题。
具体来看，房产专家言辞激烈地告诫二手卖家：多余的房子赶紧卖，现在不卖，明年市场更低迷，房价还不如现在；而中介则是苦口婆心地劝：不要过度紧张，把价格抗住了，明年市场回暖再卖，就是买家来找你了。
对此，两种截然不同的楼市声音，作为二手房主，到底应该听谁的呢？
首先，对于房产专家的卖房建议，火勺认为，他们更多的是基于对市场大环境的预测判断。从去年开始房地产市场的持续萎靡可以说是有目共睹，同时低迷的置业情绪一时间也很难恢复，无疑房地产作为最好投资的时代已经结束，当下正处于市场“挤水分”的过程。 而另一方面，人口结构的发生改变，也是专家坚决建议处理多余房产的关键因素。再加上，近些年对于“房产税”的跃跃欲试。由此，在宏观层面，专家的建议可谓是有理有据。
其次，再观中介的建议。毫无疑问，中介绝对是距离市场最近的一拨人，同时也应该是更熟知行情的人。但我们也要注意的是，因为中介方往往还涉及利益的收取，所以中介其实很难做到绝对的中立。他们的建议，在火勺看来，不可不信也不可尽信。而中介建议二手房主再等等，其实并不能一概而论，二手房主一定要根据自家房源情况来考虑要不要再等等。例如极具市场竞争力的学·区·房，当下确实并非出手的好时机，再等等无可厚非。但如果是没有强配套加持的城中老房，它的流通性与覆盖面逐年变差，就应该立即出手。
其实，总结来看，火勺认为，是卖、是等还是要基于二手房主的实际需求。从当下来看，房地产市场行情持续下滑，变相就代表着房产持有的成本增加，如果房主已然不能承受，那么长痛不如短痛，现在抛售虽然在割肉，但及时止血套现还不至于元气大伤。否则强留房产，风险始终持续，容易造成更大的资产损失。
另外，对于一些准备卖旧买新的二手房主来说，还要密切关注你要换的房子值不值得你低价出手自家的二手房源，毕竟现在新房也都处于一个“打骨折”的优惠状态。如果要换的新房已经降价30万，而二手房的割肉部分要远远小于新房的降价幅度，那么，这种情况火勺认为也是有必要降价出售的。说白了，就是我卖房少的资金，比新房的降价幅度要少很多，如果能成功交易置换，也还是非常合适的。
最后，火勺也建议，如果手中还存有多余的主城区老房（无电梯、无学·区）和城市远郊房产，也应尽早出手。未来市场分化将进一步加剧，这两种房产都属于城市房地产轮动链条的最底层，持有带来的收·益将难以覆盖其付出的成本，最终只能沦为纸面财富。
所以，谈到这里，是卖是等答案已经非常明显，如果你手里有多余的房子，那么尽早变现才是正确的选择。
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关于二手房：专家让我赶紧卖，中介让我等一等，我到底该听谁的？！
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