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近浑河，临地铁、商超！浑南区这宗地块成色如何？
2022-11-15 15:40:04 来源：《栋察楼市》
随着土地资源的陆续开发，沈阳“一河两岸”核心区域在售楼盘已“屈·指·可·数”。不久前，一则地块规划调整方案发布，浑南区又新增一宗“近河”居住用地。
3.17公顷！浑南一地块拟调整为二类居住用地
2022年8月15日，沈阳市自然资源局发布《浑南区长青街—国公寨大街部分地块规划调整方案批前公示》。为整合浑南区医疗资源，保障重点项目落地，高效利用社会福利设施，经浑南区政府申请，拟对该区域内部分地块规划用地性质进行调整。
其中，地块一东至用地界线，南至学城路，西至用地界线，北至用地界限，用地面积约3.17公顷。方案显示，拟将地块一的教育科研用地调整至地块三，地块三的社会福利用地调整至地块五，调整后地块一为二类居住用地。
因地块一位于学城路以北，文乐街以东，我们权且称之为是“学城路北文乐街东”地块。
近浑河、地铁、商超……地块周边配套齐全！
“学城路北文乐街东”地块地理位置优越，近邻浑河。地块虽不能一线观河，但距离浑河的直线距离仅600余米，未来业主前往浑河休闲、健身还是比较方便的。
值得关注的是，前两年政府在浑河南岸长青桥和东塔桥之间建设一座公园——长青湾公园。这是一座为市民打造的，集亲水平台、休闲游憩、广场、花海等功能为一体的城市休闲公园。
出行方面，地块距离沈阳地铁九号线建筑大学站大约600米，距离地铁九、十号线换乘站长青南街站大约1200米，临近“双地铁”。
大型商业配套方面，地块距离金地琥珀天地300余米，距离欧亚长青城大约1300米。据悉，欧亚长青城规划建筑面积8.6万平米， 集八大业态、七大主力店于一体，是一座定位时尚、服务周边中高端客层、 陪伴式+邻里式的区域综合性娱乐休闲购物中心。
区域新房稀缺，二手房价差别大！
沈阳建筑大学附近是浑南区早期开发的区域，土地基本“开发殆尽”，楼市已进入“二手房时代”，新房比较稀缺。未来，随着“学城路北文乐街东”地块入市，区域将“上新”。
“学城路北文乐街东”地块临近金地滨河国际、金地长青湾、雍熙金园、塞纳家园、在水一方、文华苑等小区，居住氛围浓郁。
因地理位置、房企品牌、产品园区、房屋年限等方面的原因，目前区域二手房价差别较大，大约7000-18000元/平米。
综上所述，优质区位+完善配套，是地块的两大优势。当前土地市场持续低迷，“学城路北文乐街东”地块未来能否顺利“出嫁”，让我们拭目以待！
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近浑河，临地铁、商超！浑南区这宗地块成色如何？
2022-11-15 15:40:04
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