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买房子定金和订金的不同是什么？定金没有签约可以退吗
2022-07-14 10:55:01 来源：沈阳楼市
现如今买房子也好、买车子也好，交定金提前把心仪的房车定下来是一个很平常的事情，但还是有人在交定金的时候被坑。为此这里就给想在沈阳买房子的人说说，买房子定金和订金的不同是什么？
1、法律关系不同
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。
2、功能不同
订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、作用不同
定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
5、范围不同
定金担保方式，可以适用于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
买房定金没有签约可以退吗
没有签约的话定金一般是不可以退的，定金具备一定的法律效力，对于购房者来说如果不存在卖方的问题，那么定金是不能退的。如果想要退定金的话只有双方协商达成一致才可以，卖方不同意退的话定金就打水漂了。
沈阳买房子交定金要注意什么
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
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买房子定金和订金的不同是什么？定金没有签约可以退吗
2022-07-14 10:55:01
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