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开发商交房的标准是什么？开发商逾期交房怎么赔偿
2022-04-29 11:19:37 来源：沈阳楼市
买房除了前期要认真、谨慎挑选房源外，后期到了开发商能交房的时候，更是需要仔细检查房子的。所以接下来就给在沈阳买房的人说说，开发商交房的标准是什么？
1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
2、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
3、配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
4、电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。
5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。
6、燃气企业出具的验收合格证明文件。
7、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。
8、已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
开发商逾期交房怎么赔偿
开发商逾期交房的话，一般需要按照合同的约定进行赔偿，遇到延迟交房的话，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。
如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。
交房时间到了不去收房会怎么样
1、对于业主来说
交房时间到了不去收房的话，业主将会损失期限利益。因为在购置房屋时与开发商签订了协议，其中内容就明确标注过：一般验收交接后，双方应当签署商品房交接单，若无及时约定办理的，或者不收房的话，开放商将会向业主收取相应的违约金，以及一些物业费。
2、对于开发商来说
①承担损毁灭失的风险
对于开发商来说，因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同，根据相关规定，倘若标的物损毁、灭失等，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因此开发商将承担一定的风险。
②银行承担连带责任
大多数业主都是通过银行进行贷款的，若业主不收房的话，将无法办理产权证，因此开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。
③面临起诉风险
逾期交房，不论是谁的原因，业主可以进行起诉的，但是需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情，严重者还可能败诉。
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