沈阳
登录/注册
退出
发布房源
交房时发现交房面积对不上怎么办？ 房屋使用面积怎么算？
2023-07-03 11:15:48 来源：楼市网
大家买房的都知道房子是有使用面积这个说法的，我们买房时可以找专业人士来测量房屋面积，如果有对不上的情况应该怎么解决呢?
房子的实际使用面积包含什么?
1、房子的实际使用面积需要户主进行装修的，就是房屋内部的休息空间的装修，例如卧室·书房·厨房·洗手间·地面等，屋内的休息空间装修在实际使用面积中占据的比例是大部分的。
2、房子的实际使用面积另外一部分面积是房屋以外的其他建筑面积。楼梯·电梯以及楼梯空间的空地是开发商在建设房屋的时候修建的攀登工具，在实际使用的面积中也是每天都要用到的面积。
3、房子的实际使用面积中另一部分常用的面积就是垃圾间。每天都有生活垃圾产生，所以倾倒垃圾的垃圾间也是常用的面积。
4、房子的实际使用面积中不常用到的面积有花园面积·休息区面积·社区面积等，这些面积只是在闲暇的时候或是有事情需要大家协商的时候用到，并不是人每天都会去这些地方。
若有误差该怎么解决?
1、不能退房。
对面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房人按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房人小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，买房人请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
2、可以退房。
对面积误差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程中，买房人请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
3、卖方承担。
对买房人不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归买房人所有。
4、双倍返还。
对买房人不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还买房人。
买房时的大小，一定要看清楚实际使用面积，套内面积十分的重要，有时差那么十几的，看上去可是会很不一样，也一定要算完面积是否对得上后，再进行装修。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
交房时发现交房面积对不上怎么办？ 房屋使用面积怎么算？
2023-07-03 11:15:48
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
