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按揭房要怎么交易出去？ 按揭买房怎么买卖
2023-06-15 14:37:48 来源：楼市网
贷款买的房子，还在按揭中，如果遇到事情想要把房子转手出去，是否能做到？要走一些什么流程呢？
按揭房怎么进行出售？
1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
4、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
5、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
按揭买房什么时候能拿到房产证？
如果买的现房，房产证是立刻能够办理的，马上就能拿到。如果买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉购房者，一般从开工到交房1～2年时间，就可以拿到房产证了。
如果办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
按揭买房也分期房、现房、二手房，如果是现房和二手房交易就简单一些，因为有房产证，不过房产证没有下来的期房，有是有方法可以出售的。
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