沈阳
登录/注册
退出
发布房源
无收入证明可以贷款买房吗? 有哪些注意事项？
2023-06-02 09:54:27 来源：楼市网
大家很多买房的都是靠公积金贷款来买的，这是属于有工作的人的福利，但是还有一部分人是自由职业或者没有工作的，那么无收入证明要怎么贷款买房呢?
一、无收入证明可以贷款买房吗?
没有收入证明可以贷款买房。银行之所有要贷款申请人的收入证明，就是为了确认其具备还款能力，因此主要你有足够稳定的收入来源，以及资产作为抵押，就可以向银行申请贷款买房。也可以提供六个月以上的自存流水用以证明还款能力，只要符合银行要求，一般也可以是作为贷款的证明文件。
1、通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力。提供担保办理，有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。
2、如果你是私营业主，可以提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。有了这些材料，银行就可以判断出购房者的还款能力。
3、当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
二、公积金贷款注意事项
1、收入证明可以作假
有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。
办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。
2、信用记录不良就不能申请贷款
这是贷款买房误区比较常见的，虽然信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款额度也有可能降低。
3、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱
在很多人的眼里，四大国有银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。
中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
4、公积金贷款一定比商贷省钱
这是考虑贷款买房一定要注意的，因为一般公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样。
对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额*贷款年限*0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
5、房贷年限越长越好
有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。
6、提前还款越早越省钱
有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱，实际上有些情况下并不划算。
比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买更高的理财产品会更好。而且选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
无收入证明可以贷款买房吗? 有哪些注意事项？
2023-06-02 09:54:27
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
