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释放合理购房需求是楼市利好政策关键所在!
2023-02-20 14:05:58 来源：楼市网
国家统计局近日发布2023年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体看，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。
具体来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓;一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
单从1月数据来看，一线城市的楼市已经开始出现了回暖向好的苗头，二三线城市降势趋缓也能在一定程度上提振市场信心。但对于大多数城市来说，经历了去年的深度调整，楼市整体走向尚待观察。
春节以来，全国消费市场，包括房地产市场，已然能够感受到明显的变化。大街小巷卖房的传单多了，居民小区里中介忙了，城市会展中心也开始办房展了……这些变化的背后，是支持刚需买房、信贷放宽、首付降低等一系列政策的推动。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等二线城市蔓延。据不完全统计，截至目前，已有约30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策。在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。
面对当前的房地产市场政策，不少有购房需求的消费者难免担忧：房价会不会再次大涨?炒房团会不会卷土重来?
实际上，“房住不炒”的定位始终没有改变。当前接连出台的利好政策，其目的在于稳定市场预期，释放合理购房需求。从最新公布的房地产价格数据来看，房价环比下降的城市数量在减少，但与去年同期相比，二三线城市房价下跌数量依然众多。
业内人士表示，房地产经过长时间调整后，从低谷爬起来没有想象中简单，市场能走多远取决于购房者有多大的购买意愿。
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