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沈阳楼市复苏遇阻!零首付苗头兴起!
2023-02-17 14:05:38 来源：楼市网
2022年以来，国内不少城市都根据自身实际情况，制定了相应的楼市政策，为缓解房企资金压力，加大去库存步伐进行政策松绑。
总体来说，因城施策的松绑政策短期内可以提高房企资金回笼的速率，降低房企因债务问题引发金融风险，长期来说，也利好楼市整体的消费预期，重塑市场信心，提振市场活力。
尤其是2023年春节前后，从各地市发布的消费数据和整体情况来看，楼市都是朝着向好的方向发展，此前“三支箭”的政策落地和落实，也真切地让房企们得以暂时缓解市场低谷带来的压力。
但同样不能忽视的是，在楼市复苏向好的大环境下，购房“零首付”、首付贷抑或变相从事此类业务的购房模式，在多个城市有死灰复燃的迹象，且在一些地方并没有得到有效遏制。
日前，沈阳市美地泰和府项目有购房者反映称，该项目存在“零首付”和首付贷的情况，在该楼盘项目销售过程中，开发商沈阳泰美房地产开发有限公司(以下简称“泰美地产”)向购房者引荐了沈阳政兴实业有限公司(以下简称“政兴实业”)与购房者签订无息借款合同，并设定分期还款的形式，垫付购房首付款，且销售人员向购房者要求交付渠道费。
奇怪的是，根据股权追溯，政兴实业系泰美地产最大股东，大股东为下属地产企业销售开辟垫资渠道，也是玩出了“零首付”的新花样。
在购房者的角度看，这两种模式虽然缓解了购房者资金周转的压力，却并没有减少购房成本，反之高额的月供额度，让本不具备购房能力的消费者，面临更重的还款负担，无形中把债务风险全部转嫁到自己的身上。
在房企角度看，虽然这种模式可以加速资金回笼，利好企业资金周转，但这种违规行为无疑对房企的社会信用和在银行等其他合作部门的诚信形象造成不可挽回的影响，尤其是在市场预期需要逐步恢复的当下，口碑就是房企去库存的最好广告，因此这种转嫁风险的行为实在是自毁长城。
从监管部门的角度来看，“零首付”和首付贷让资金不具备购房能力的消费者绕开了审核层面，购得房产，风险转嫁背后，是对市场金融秩序的极大破坏，且对资金监管、贷款监管等多个流程造成困扰。
营销噱头不是房企脱困万能药，更不是特效药，而是饮鸩止渴的毒药。楼市复苏离不开政策支持，但是对于政策支持进行曲解和误读，胡来乱来，则不利于房地产市场健康良性可持续的发展。
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沈阳楼市复苏遇阻!零首付苗头兴起!
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