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沈阳多宗土地待入市!市场会回暖吗?
2023-02-01 15:19:34 来源：楼市网
回顾2022年沈阳市场，市场触底冷风瑟瑟，各大楼盘促销五花八门，力度空前，内卷成风，底价一再下探，有限的购房群体让房企业绩大打折扣，而“买卖双方”的信心不足也成为了去年楼市低迷的关键所在。
尤其，在去年土地供应端，数据显示土地成交面积下降79%，可以说2022年的土地市场完全躺平，再加上2021年的土地供应面积，也仅只有857万㎡，这将进一步影响2023年新品上市量。
而在沈阳2022年两次集中供地成交的土地中，大多是沈阳地方平台公司拿地，预计今年更多的上新模式或是以房企合作模式开启。而在救房企的信号发出之后，今年房企现金流自然不紧缺，拿地积极性会大大提高，这对市场端是有积极传导作用的。在消化掉一部分去年的土地后，今年下半年，房企或将进入公开市场进行补仓。
的确，在2022年市场低迷影响下，不仅土地市场供应减少，在2020-2021年期间拿地的房企也减缓了推新项目的节奏，以至于沈阳去年入市的纯新盘数量不多。
根据统计，去年入市的纯新项目仅有9个，包括：富禹东域、金地九阙台、保利时光印象、华发·龙湖天曜、华发四季、万科府前壹号、中海源境、沈阳鲁能公馆、鸿缘臻品。而在已经出让的地块中，还有保利、华润置地、中铁、万锦、富禹、沈阳地铁等近20多宗地块未入市。
因此，今年上半年沈阳楼市纯新盘数量或将增多，但在近期市场“去库存”趋势下，房企推新速度也会减慢。换言之，今年上半年可能还是目前在售的房企项目，楼盘选购上已然不会有太大区别，好房源将不会在市场中预留太长时间。
另外，从沈阳整体在售情况看，近年来市场中走量项目不外乎是央、国企以及本土稳健房企项目，而像华润置地、万科、中海、保利、金地、龙湖等一线房企，在减缓拿地节奏的情况下，大不部分房企也都进入“去库存”状态，目前在售的项目也几乎是在2019、2020、2021年的上新项目。
不过，随着国央企、以及本土房企的强交付能力，近两年的优质项目已经进入现房在售阶段，未来现房销售将成为市场主流。
不管怎样，在政策、城市发展等多重利好叠加下，2023年沈阳楼市依旧值得期待!而在这些未入市的地块中，今年市委党校地块、凌云二期地块、高官台街东3宗地以及兴远东地块、迎春街西-1地块的未来入市情况或将重塑市场格局。
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沈阳多宗土地待入市!市场会回暖吗?
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