新房备案有哪些流程？新房备案需要注意哪些问题？

2023-01-29 11:08:57 来源：观点网

大家买了房的或者没买房的，应该都有了解到新房是需要备案的，一般涉及备案的话，是需要准备一些资料或者证件类的，基本流程也可以了解一下，不然有可能会跑空。

新房备案需要注意哪些问题?

所谓的备案，就是向所属房管局登记备查，很多人以为只要交了钱签了合同就完事了，而买房首要的就是确定你所购买的楼盘的五证是否齐全，备案主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。可以通过这个备案号在网上进行查询。

正常情况下房屋预售合同登记备案管理中，一般就是给每套房的合同编上不同额号码，一套房只能卖给一个人，这样能够有效的预防商品房预售中出现的重复销售，抵押的情况。

对于已经做好按揭购房的客户，银行资料审核过后，资料没有问题，银行会要求开发商备案，如果你的房子是按揭的，并且已经开始月供了，那么它肯定是在房管局已经备案了，银行还会在房管局做一个预告登记。

但是需要注意的是如果长时间未放款就需要注意了，及时去售楼部和银行问问是什么原因没有放款，按揭没有放款就代表没有备案，一定有什么原因造成这么长时间的未放贷情况，开发商的原因还是你的原因，早了解早解决，不要有侥幸心理，房管局没有备案的房子都是有变数的。

新房办理备案流程

1、签订“认购书”，到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者可以登陆当地的房地产信息网，查询自己计划购买的小区的相关信息，如该商品房是否可售，是否有约束出售等状况。

2、查清房屋产权后，与开发商约好期限签定《商业房销售合同》。一些开发商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者承认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

3、网上签约页面会在存案界面主动生成相应的合同模板。此刻，购房者必定要细心检查合同内容，一般合同内容应包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、发展商交楼期限、处理房产证期限等，并应对违约责任有清楚的阐明。