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楼市利好政策不断，但房价却不降，这是为什么?
2023-01-11 14:59:50 来源：楼市网
这轮楼市低迷从2021年9月开始，至今持续了16个月，在这段时间里各地的楼市松绑政策少说也有一千多条，有鼓励买房的，有降低购房门槛的，也有各种团购和补贴，但是没用任何一条鼓励降价的。
其实，房子就是一堆钢筋混凝土，这些是不值钱的，房价不能下降的原因主要在于它绑定了土地价值，或者说房价的背后是土地金融和地方财政，这才是整个楼市的关键。
银行凭什么给房企贷款呢?地方凭什么可以大量举债呢?金融机构又为什么总以房产作为信贷业务的抵押呢?这一些就是源于土地的价值化形成土地金融，让后地方就可以通过土地金融往外延伸债务，用这些钱进行城市建设。
当然，不是说这个模式不好，毕竟我国过去几十年的高速发展，以及能够追上西方工业化和现代化，就是靠着这个模式。所以直到现在，很多地方城市还在依靠这个模式走下去，因为它确实方便、快捷、效率高。
这就是房价没办法大幅度下降的原因了，房价一旦快速下跌，这个模式就没办法走下去了，短期内给市场带来的冲击是巨大的。
但是我们也应该认识到，很多规律是不为人的意志所改变的，近两年房地产市场低迷，购买力欠缺以及预期下降，导致了房企开发不断出现问题，房企出问题了土地市场也会受到影响。
当下，我们的方向就是以时间换空间，但是这个度是非常难以把握的，很容易就给人造成“既要又要”的印象。回到楼市上来看，并没有执行降房价的政策，然而购买力和预期确实又比较低迷。
因此，给到大家的建议还是那句话，政策的底还没有到，各大二线城市正在往核心区域放松，要买房的朋友再等等也是无妨的，因为其他行业代替不了房地产的支柱地位，所以以后还会有更多利好出台的，让我们拭目以待吧。
以上就是本篇文章的全部内容了，如果各位还想了解更多楼市信息的话就多多关注我们吧!
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楼市利好政策不断，但房价却不降，这是为什么?
2023-01-11 14:59:50
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