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2022年，房地产整体的销售表现如何？
2023-01-03 11:17:00 来源：观点网
2022年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100房企权益销售金额同比减少45.1%。
头部房企的销售景气程度高于其他企业，与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了23.5个百分点。
年内房地产政策频繁出台，利好不断。
四季度，“金融16条”出台，行业“三箭齐发”，民营企业债券融资范围扩大、股权融资措施优化，碧桂园、雅居乐、新城发展、中原建业等8家房企通过股权端进行融资超过148亿港元，缓解了部分流动性压力。
土地市场方面，热度下降、成交下行，22个重点城市集中供地成交总额高于2021年的城市只有5个，部分城市同比跌幅超过80%。
就企业拿地情况来看，2022年在公开市场上积极拿地的民企较少，大多为央国企和地方城投企业，当前拿地销售比不超过40%的规则，对于房企仍有指导意义。
企业论衡
关键词：销售下滑、市场分化、保交付
“2022年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%，累计增速较1-11月收窄1.3个百分点。
12月单月，前100房企实现权益总销售金额5261亿元，环比增长22.6%，但对比2021年同期减少29.9%。
2022年楼市销售下滑明显，楼市增长乏力，部分房企下调了销售目标，但仍未能达成目标。
年中、“金九银十”等节点促销可在短期内提升销售，但难以获得长期成效。在新发展模式和调整下，行业规模下降是不可避免的趋势，房企需要提升管理能力和投资分析能力，以适应行业形势的变化。
从头部房企来看，1-12月前20房企实现权益销售金额30095亿元，同比下降30.7%。其中，前三的房企碧桂园、保利发展和万科分别录得权益销售金额3475亿元、3068亿元以及2731.5亿元，同比分别下降37.7%、15.6%和33.1%。
头部房企的销售景气程度高于其他房企，与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了23.5个百分点。
12月前20房企实现权益销售金额3319亿元，同比下降21.6%，环比上升32.7%。
销售均价方面，12月前100房企录得总销售面积4671万平方米，销售均价为1.63万元/平方米，环比下降1.5%，同比上升11.3%。
在促销售和抓回款的同时，交付亦成为行业2022年的任务重心之一。
房企也积极公布交付数据，根据公布的信息，2022年碧桂园将交付约73万套房源;亦有房企在年关之际提前交楼，维护企业信誉。
2022年以来房地产行业政策保持“稳健”为先的基调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在此背景下，政策逐步显现出支持房地产行业持续健康发展的趋势，年内关于保障住房的刚需、优化商品房预售资金监管、实施差别化住房信贷政策、稳定房地产开发贷款投放等各方面的政策陆续出台，并重申房地产行业仍是国民经济的支柱产业。
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2022年，房地产整体的销售表现如何？
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