2023年的沈阳楼市将会回暖？沈阳的楼市未来究竟如何？

2022-12-26 11:23:00 来源：楼市灼见

关于2023年的沈阳楼市，又有了新的讨论，因为沈阳近日获得了2022年最具幸福感城市，发展成绩也较为不错，这些对于房地产的发展都是有帮助的。

近期，沈阳获评“2022中国最具幸福感城市”“千兆城市”“ 开展服务业扩大开放综合试点城市”，既有对城市发展成绩的肯定，也有促进沈阳快速发展的重大利好，明年，沈阳依旧值得期待!

不仅如此，临近2022年尾声，就像沈阳未来城市发展利好一样，大家关心的楼市也沸腾了!

在最新的领导人致辞中，再次强调了“房地产是国民经济的支柱产业，并且针对当前出现的下行风险，在已出台的一些政策基础上，还要考虑新举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖，更点出未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产稳定发展提供支撑”。加之此前的“金融16条”、“三支箭”的快速落地，房企资金链紧张状况已得到一定程度缓解。而高层的表态，认定房地产行业的发展潜能，也再度向市场释放了明确信号。

如此，在这样的积极信号释放下，很多人都在关心明年楼市到底怎么走?刚需还能不能买房?改善置换的何时出手适合?

有人会说：“身边的小阳人越来越多，楼下的店铺也都关门，街上更是没有行人，这哪来的消费提升，楼市如何回暖?”没错，疫情政策刚刚放开，大家都在经历着不可预知的病痛，一时间社会中不仅没有迎来经济提升，反而生产和消费端均有下滑，消极情绪很浓。

不过，随着各城市“疫情”峰值的结束，社会势必会恢复正常运作，彼时，每个人的生活状态也将会有新的景象，而城市经济发展也会重回正轨，也就是说，明年经济一定会好，但需要时间。

房地产也是一样，在经历了行业“阵痛”后，目前提振供需两端市场信心仍是关键所在，而在多方利好政策加持下，也会像城市经济复苏一样，在明年迎来楼市上扬态势。

具体来看，这些影响因素不能忽略。

第一，土拍市场，明年肯定会逐渐火热，并传导给市场。

今年还能拿地的基本都是央企、国企，毕竟大多数民企还困在三条红线的困境里，苦苦不能自拔，所以一级市场不火热也是楼市低迷的原因之一，但在救房企的信号发出之后，明年房企现金流自然不紧缺，拿地积极性会大大提高，这对市场端是有积极传导作用的。按照以前的历史规律，一旦土拍火热，不仅对地块附近的楼盘有直接的拉升作用，也会带动市场情绪高涨。

另外，“土拍热”也是市场炒作的一种方式，并且卖地本身也是地方财政收入的大头，土地市场的恢复，对地方经济有直接提振作用。

第二，供需端信心恢复，促进市场交易。

没错，如今的地产行业不景气，与供需端信心不足有着一定关系。房企不积极拿地，以求稳、保命为主，大面积去库存成为了现在房企能够生存下去的有效出路，而购房者对楼市预期不高，与房企爆雷、烂尾、停工等负面因素相关，有钱也不想投入房产。

不过，这都随着“保交付、稳民生”“金融三支箭”等一系列针对政策一一解题，同时在楼市迎来闭环发展时，房企看到希望，自会积极开发;而购房者不敢买房，一方面也是因为收入的不稳定，但随着经济复苏，工作有保障，收入稳定势必增加了中产的买房、换房需求，甚至在市场正向传导下，也会再次刺激投资客回归。

因此，可以预盼，在大经济环境向好下，2023年的沈阳楼市平稳复苏已是事实，但短期来看，影响市场积极向好的因素都需要周期转换，回暖效果不会立竿见影，不过，曙光已经出现，黎明还会远吗?