2022年沈阳最新房产政策，沈阳买房者必看

2022年沈阳目前最新的购房政策是怎样的？想要对沈阳最新房产政策进行了解的，可以往下看看，公积金利率、房贷利率、二套房首贷利率都有最新变化。

在沈阳11月的商品住宅交易市场中，100-120平的户型成交量占比为21%，80-100平面积段户型成交量占比为20%，共占沈阳商品住宅市场41%的成交份额。

之所以大面积改善产品成交占比提升，一方面由于近年来楼市经济萎靡，早已去投资化而回归居住属性，市场的下行带来的房价持续走低，令改善需求的购房群体顺势而来，房企利润压缩后呈现出实惠房价;另一方面后疫情时期，人们居家时真正意识到更需要一个什么样的居住环境，随着品牌房企在产品力上的提升，不断升级迭新住宅产品的功能、园林、科技智能化、物业服务，正满足了改善型购房者追求更好居住环境的心理。

另外，还有至关重要的一点，那就是楼市利好政策频出，对于改善购房者入市也起到了推动作用。下面房小二网就为你盘点适用于改善购房者的新政。

一、房贷利率、首付比例双降

1·房贷利率创新低

今年1月20日以来到10月20日，央行下调了3次LPR贷款利率：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，首套住房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点后，目前，沈阳首套房贷款利率已低至4.1%;有一套贷款在还，购买第二套住房的贷款利率为4.9%(利率降了，房贷利息少了)。

2·公积金贷款利率下调

2022年10月13日，沈阳市住房公积金管理中心发布，自10月1日起下调个人首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%;第二套利率为3.575%!(又省钱了!)

3·二套房商贷首付比例调整

5月10日，关于调整房贷最低首付比例的通知发布。将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。(首付资金压力减小)

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次购买普通商品住房申请贷款的，执行首套房贷款政策。(商业贷款的利率认贷不认套，以同时进行中的贷款是几套为准)

4·公积金购买二套房首付比例调整

6月10日，调整住房公积金贷款最低首付比例：将公积金贷款购第二套住房的最低首付比例50%，调整为第二套首付比例40%。(首付比例同商贷相同，但贷款额度有要求限制)

二、支持改善型住房需求、老人家庭及二孩三孩家庭购房

1·发布《支持改善型住房需求的通知》

4月30日，关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知发布。在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可再购买1套新建商品住房。

同时，为提升老年人居住品质，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可再购买1套新建商品住房。

同样支持多孩家庭购买自住住房，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可再购买1套新建商品住房。(三套房也不计入限购了)

2·提高住房公积金贷款额度

将公积金最高贷款额度单方40万元、夫妻双方60万元、家庭3人80万元，依次调整为单方50万元、夫妻双方70万元、家庭3人90万元。二孩三孩家庭住房公积金贷款放宽额度至最高1.3倍。

三、支持优化二手房出售政策

1·公积金二手房过户政策调整

4月1日，沈阳住房公积金管理中心调整二手房住房公积金贷款受理时点。将二手房住房公积金贷款受理时点由买卖双方办理房屋过户手续后(买方已取得 《不动产权证书》)，调整为买卖双方办理房屋过户手续前(买方未取得《不动产权证书》)(办事效率更快更高，同阶段进行)

2·二手房转让增值税免征年限调整政策

4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知发布。将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。(满2年房龄的房子即可免征5%的增值税了，给房主省钱)

3·居民换购住房退还个人所得税予优惠

此外，财政部在9月30日发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠。(又省了1%的个人所得税钱)

以上就是2022年沈阳目前最新的购房政策，大家有需要的可以仔细的看一看。