买房必须知道的一些专业术语，知道了不怕被内行坑

大家在第一次买房时，如果对房产这个圈子不太了解，或者很多他们讲的一些词都不认识，很大可能是会被杀熟被坑的，买房之前一定要对房屋的一些专业术语熟悉下，哪怕是装得比较懂，也能减少被坑的概率，今天来给大家科普一些买房的专业术语。

01.商品房

专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押，产权为70年。

02.商住房

即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房，一般产权为40年或50年。

03.酒店式公寓

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。

04.集资房

是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。

如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

05.经适房

是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的住房，其土地属行政划拨性质，免收土地出让金，个人持有房产证，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。

06.跃层

跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

07.复式

一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式不同于跃层。

08.错层

纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

09.标准层

平面布置相同的住宅楼层。

10.高层建筑

中国《高规》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定：10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

11.多层建筑

建筑高度大于10米，小于24米(10米<多层建筑高度<24米)，且建筑层数大于3层，小于7层(3层<层数<7层)的建筑。

12.骑楼

是一种近代商住建筑，建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

13.裙楼

一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。常用于商业、办公。

14.单元式高层住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

15.塔式高层住宅

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

16.通廊式高层住宅

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。小区布局形式：行列式、围合式、组团式。

17.承重墙

承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏。

18.非承重墙

一般情况下仅承受自重的墙。

19.剪力墙

承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙。

20.隔墙

用以隔断空间的墙，一般不承重。

21.结构墙

主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

22.框架结构

由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

23.消防电梯

专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能。

24.客梯

住户人流用梯有相配套安全配置保障。

25.货梯

用以运送货物电梯。

26.管道井

用以布置各类管道的空间井道。

27.井筒

指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。

28.采光

获得光亮，直接接受自然光线和亮度。

29.通风

风(空气)之来源、去路。

30.进深和开间

房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。

31.层高

下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

32.净高

净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

33.建筑密度

建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。一般用百分数表示。

34.容积率

容积率=项目总建筑面积/总用地面积，一般用小数表示。

35.绿地率

绿地率=项目绿地总面积/总用地面积，一般用百分数表示。

36.公摊建筑面积

是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

37.期房和现房

项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

38.封顶

指建筑中的主要部分已经按照事先设计好的图纸，施工到最高位置，此时主体部分已经完成，只需要将屋顶封起来即可。

39.五证二书

五证：《建设用地规划许可证》《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》。

二书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

40.交房

交付房钥匙给客户使用。

41.国土使用证

准许某工地所属使用土地的证明。

42.产权证

用以证明房屋拥有权所属的证件。

43.抗震烈度

建筑抗震设计安全设防标准。

44.立面造型

建筑物外观。

45.室内配置

指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

46.栋距

建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

47.阳台

直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。

48.露台

直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

49.生地

待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

50.毛地

已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

51.熟地

已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

52.三通一平

三通指水通、电通、路通、场地平整。

53.七通一平

通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

54.土地出让

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

55.土地划拨

是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

56.起价

目前销售中最低的单价。

57.均价

楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

58.最高价

目前销售中最高的价格。

59.一口价

不分楼层，不分朝向的价格。

60.银行按揭

以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。

了解完以上这些名词，大家基本能够跟中介和房东比较无障碍交流了，有了一定的了解，能够避开更多的坑，选到满意的房子。