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发布房源
铭记2022年楼市周期带来的教训!
2022-12-07 15:43:47 来源：楼市网
这一次楼市周期给我们上了一课，应该会让所有关注房产的人留下刻骨铭心的记忆，热点区域的房价大降让很多两年之前追高买入的购房者损失惨重，也给我留下刻骨铭心的反思。
1、时间很重要，把握最佳买房与卖房的时机一定要看天时，时刻关注头上的天有没有变风向，千万不能只低头看氛围了，你要把氛围理解成这熙熙攘攘都是陪衬而已。最大的错误就是众生抢房你抢房，众生观望你观望，就是不看天时的风向。
有几人在意过三道红线，有几人还记得监管层会议专门强调防止以学区的名义炒作房产，有几人在意过几年前深圳的二次房改，有几人在意过两年半之前调控房产的政策对未来楼市会有啥样的影响。闻风而动者众，观天时者少。
2、方向更重要，方向与趋势是洪流，浩浩荡荡无法改变，但是一定做好研究观察未来的流动趋势。如果与趋势相差太大你将会深刻认识什么是刻骨铭心的记忆，我见证了太多成功和失败的案例，也正是无数别人的刻骨铭心汇集让我更加刻骨铭心。
3、个案算重要，个案是什么?在这个时间段出现优质且价格低的房源，特别是小众优质且价格美丽的房源很重要。而对于普通房源价格多几万少几万都是小问题，如果在对的时间把握对的方向，多几万少几万已经不重要了，如果时间和方向错误多几万少几万也不重要了。
把握正确方向和对的时间是战略问题，把握个案是实操战术问题，谁也不可能把握到极致完美，能跑赢大势也算得上成功。
最重要的一点是科学利用杠杆并将杠杆控制在安全线以下，优化负债组成。特别是企业主具备明显的政策优势，将房产与企业柔和成相互成就的最佳工具。
因为持有房产就具备了获取最低成本资金的资格，这是社会红利。优化负债组成与不断做房产优化同等重要，优化负债组成不但利于再融资同时会将成本控制在比较低的水平，杂而乱的负债组成恰恰相反。
未来时刻要记着，利用天时变化和方向不断调整形成的周期对负债和房产进行不断优化，这是长期行为。
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