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沈阳买房须知：二手房过户的税费该怎么计算？
2022-07-28 11:08:10 来源：沈阳楼市
如今很多二手房所处地方要比有些新房的位置好，所以有部分人会考虑买个二手房，那么买二手房想要不吃亏上当的话，就需要多了解一些二手房相关知识，这里就给大家说说，二手房过户的税费该怎么计算？
1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
二手房买卖要注意哪些方面
1、卖方主体资格审查
二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。
2、房屋是否被司法查封、抵押、出租
二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。
3、优先购买权审查
共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。故，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。
4、二手房的质量审查
当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、该房屋内是否有户口未迁出
若该出售的房屋内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。
6、合同约定是否明确
二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。买卖当事人的姓名或者名称、住所;二手房的座落地点、面积、四至范围;土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;二手房的规划使用性质;房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;二手房买卖的价格;支付方式和期限;二手房的交付和验收的日期;交付方式;住户户口的迁移;维修基金的处理;物业管理费的结清责任;违约责任;争议的解决方式;买卖当事人约定的其他事项。
二手房定金是什么意思
二手房定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
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沈阳买房须知：二手房过户的税费该怎么计算？
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