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沈阳买房须知：买房时影响公摊面积大小的因素有哪些？
2022-07-09 10:45:37 来源：沈阳楼市
大家在买房的过程中，肯定要了解房子的面积，其中就包括公摊面积、套内面积等等。这里就给想在沈阳买房的人说说，买房时影响公摊面积大小的因素有哪些？
1、房型结构(几梯几户)
一梯二户与一梯多户需要分摊的公用面积相差不多，但若是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
买房时要如何看懂公摊面积
1、索要数据
由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、发现误差怎么办
购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、在购房合同中约定公摊面积
一般在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
公摊面积低会有哪些影响
1、购房成本小：如果所购房屋的公摊面积比较低，那么在买房时需要花费的购房资金一般都会少一些。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，如果买到的是公摊面积比较低的房屋，那么对于购房者来说还是挺不错的。
2、居住舒适度低：现在有不少的人都非常追求生活的品质，所以在自己买房的时候就非常在意房屋居住的舒适度，而如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。所以在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么自己的生活品质是肯定不会太好的。
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沈阳买房须知：买房时影响公摊面积大小的因素有哪些？
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