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异地公积金贷款要注意什么？公积金买房的好处有哪些
2022-06-27 11:08:58 来源：沈阳楼市
如今想买房子的话，除了能用全款这种方式买房外，还可以贷款买，贷款又分商业贷款、公积金贷款和组合贷款等等。这里就给想用公积金贷款的人说说，异地公积金贷款要注意什么。
1、一定要提前咨询。
想要办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，故而一定要提前咨询清楚。
2、注意购房资格。
除了考虑异地是否能使用公积金贷款之外，购房者还需要在买房之前确定一下自己是否符合当地的购房条件。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果购房者不满足当地的购房条件，想再多也是买不了房子的。
3、合理安排开支。
大家在购买房屋的时候可不能将自己全部的资金用于买房子了，买房之前一定要合理的安排今后的开支。就算是贷款买房，首付也是一笔很大的费用，后期还有购房税费、房屋装修等费用，因此各位贷款买房的朋友们一定要注意，不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款。建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。
4、注意资金安全。
一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全。因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。
5、多看楼盘多对比。
买房子免不了要多费点购房者的时间和精力，选房不是看看没问题就完事的，特别是异地买房的购房者，如果对当地的房地产市场不是很了解，就更要多看一些楼盘进行对比。房子到底好不好，只有实地考察了才能知道，购房者实地看房的时候不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷等等。
公积金买房的好处有哪些
1、公积金贷款利率优惠。
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。
2、还款方式灵活多样。
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。公积金贷款无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款，公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金，降低利息总额。
3、限制较少，更为灵活。
公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款提前还款要注意什么
1、公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件
2、申请人当前并没有处于逾期还款的状态中
3、公积金贷款提前还款行为一年只限进行一次
4、对于提前部分还贷的情况，每次提前还贷金额不得低于1万元，并且要不少于12个月的贷款本息金额数
5、公积金贷款提前还款不存在交手续费或者违约金的情况
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