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期房交房时应该注意什么
2018-09-18 17:48:27 来源：楼盘网
不少网友辛辛苦苦打拼多年，好不容易买了房，又苦苦等待多时，快到交房日的前几天心里肯定激动地不得了，但不要被兴奋冲昏了头脑，在新房交付时还是得认真检查房子是否存在毛病，及时发现及时反应。要是交付流程一旦办完，如果还有什么问题，开发商多半不会再负责了，为了避免哑巴吃黄连，那期房交房时应该注意什么呢？下面且听小编徐徐道来。
一、期房交房时如何验房
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。
二、期房交房时应注意哪些细节
1、一般来说，交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早，在这建议大家不要在赶在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的会有很多人，而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子，所以较好是在第三天或第四天比较好。
2、在交房子时需要带一些特定的工具，例如塑料洗脸盆用于验收下水管道，塞尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于测量房子的净高，万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，水笔用于签字买房等等。
3、同物业一起去看房子的时候，要仔细检查房屋质量，查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压，排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏，是否损坏;测量楼宇的层高。
4、较后，检查完这些工作，如果没问题的话，就可以交钱取房;若有问题，就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，则需要另行进行交涉。
三、查看资料
(1)期房《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);(2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);(3)《竣工验收备案表》(盖章原件)。
四、期房交房流程是什么?
1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2.期房业主持入住通知要求证件及其他相关资料，在入住通知要求期限内到期房房地产开发企业指定地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得书面文件。
3.关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。
4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。
5.房地产开发企业对期房存在质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。
6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定其他费用。
7.业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取期房钥匙。
8.业主向期房房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理相关手续以上是关于期房交房时应该注意什么的详细介绍，查看期房资料、查看期房空鼓以及检查期房渗漏问题，这些都关系到期房日后居住。
以上就是小编对期房交房知识整理，希望以上内容可以帮助到你。
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期房交房时应该注意什么
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